Финансы - инвестирование - Как Амортизация Снижения Налогов?

kreexus | Просмотров: 382



--- Карлос Слим'чистая стоит: как он построил свое богатство


--- Если у Вас есть работа для супер-яхт, здесь's сколько Вы'D сделать

После каждого налогового сезона, налогоплательщики будут получать возврат денег—или в конечном итоге в голландский дяде Сэму. И, хотя американцы могут воспользоваться многочисленными налоговых отчислений, количество вариантов может быть трудно разобрать, или процесс. К счастью, владельцы недвижимости могут воспользоваться преимуществом, которое дает снижение налогов, которые они обязаны. Эта льгота (так называемый "вычет амортизационных отчислений") - это простой и законный способ минимизировать налоговые обязательства, и владельцы недвижимости должны быть готовы в полной мере воспользоваться.
Что такое вычет амортизации?
Амортизацию, налоговые вычеты доходы, которые позволяют владельцам, чтобы восстановить стоимость активов с течением времени. IRS делает ежегодное пособие для объекта порчи, износа и амортизации,—это относится к материальному имуществу (здания, машины, оборудование и транспортные средства), а также нематериальные активы (компьютерное программное обеспечение, патенты и авторские права).
Как и все налоговые правила, есть требования и ограничения. Недвижимость должна находиться в собственности налогоплательщика; вычет не может быть использован на арендованном или заемных средств. Свойства, которые обесценились должны быть использованы в коммерческих целях, или для приносящей доход деятельности. И наконец, свойство, должно быть, существовала в течение более чем одного года. (См.: Введение в амортизации)
Факторы
Амортизации определяется следующими факторами:
Первоначальная стоимость имущества.
Время, необходимое, чтобы окупить.
Тип амортизации.
Тип амортизации определяется модифицированной ускоренной системе возмещения расходов, которая применяется, если собственность была помещена в обслуживание, или использовать в качестве инвестиций, после 1986 года, и позволяет повысить удержание суммы в начале свойство жизни. Системы ускоренного возмещения затрат используется для свойств, введенных в эксплуатацию в период с 1981 по 1986, и линейной амортизации, который занимает стоимость поровну на свойство жизни—применяется для активов, приобретенных до 1981 года. В то время как годовой вычету суммы могут отличаться, основные принципы остаются теми же.
Взять, например, линейную амортизацию. Предположим, налогоплательщик приобрел жилой недвижимости на основе 100,000 $и срок окупаемости двадцать лет. Этот механизм позволяет владельцу объекта недвижимости вычесть $5000 в год в течение двадцати лет. В зависимости от общей налоговой ситуации владельца, это 5000 $дедукция может привести к тысячам долларов сбережений, за налоговый год, за двадцатилетний период.
Аренда недвижимости дешеветь только тогда, когда они помещены в обслуживание для инвестиций или бизнес-причинам. Если жилье куплено два года назад, но хозяин не арендовать недвижимость за те первые два года, амортизация не применяется, но начинается, как только собственность сдана в аренду платит арендатор. С другой стороны, дополнения и улучшения имущества могут быть добавлены к базовой стоимости (в том числе прямые затраты материалов и труда). Это выгодно здесь два раза, потому что ценит свойство ценить благодаря усовершенствованиям, в то время как базовая стоимость также увеличивается. создавая больше возможностей для налоговых вычетов.
Публикации ИРС 527 объясняет прокат правил амортизации имущества на значительно большую глубину, в то время как IRS публикация 946 дает общее представление амортизационных отчислений для бизнеса и доходной недвижимости. Эти два издания будут рассказывать владельцы, какие документы им придется использовать, чтобы отслеживать и сообщать амортизируемых активов.
Нижняя Линия
Вычета амортизации является эффективным, легальным способом определения расходов для объектов недвижимости на срок до сорока лет.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как Амортизация Снижения Налогов? Как Амортизация Снижения Налогов?